高雄房仲推薦 王彥士

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 高雄房仲推薦 王彥士 0931687611

農曆年前板橋浮洲合宜住宅承租戶，面對租金將從一坪320元漲到547元，每坪約漲七成，無奈搬遷，但房東日勝生表示，第一階段的5年時間屆滿後，後續出租作業是依營建署核定的出租計畫及租金單價計收。換句話說，市場租金行情飆漲，即便社宅租金「打八折」，租客仍得面對高漲房租，此時，所謂「使用權住宅」可能能夠解決這樣的問題。

目前新內閣擬定的「使用權住宅」構想為「不出租也不出售」，有居住最短年限，最長年限彈性，不得買賣跟繼承。但市場人士卻認為，這將會排擠「只租不售社會住宅」，導致租賃市場供需失衡，間接助長租賃市場炒作，等於政策「慢性助炒房」。

承租社會住宅，卻還是有房租暴漲，租期屆滿必須搬遷的問題。圖／取自新北市城鄉局

高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，「使用權住宅」的效果就是一種長期租賃鎖住租金及居住成本的方式，讓年輕人不用滿幾年就搬家或受被調漲租金的痛苦，尤其即便是租賃型的社宅，仍會有每幾年隨市場情形調漲租金的情形。

陳碧源說，年輕人每幾年被調漲租金，幾乎薪資漲幅都被租金漲幅及物價漲幅吃掉，「永遠在台北都只是過客」，無立足之地，台北居大不易，人生還有什麼奮鬥意義？

他表示，「使用權住宅」可吸引「不在乎天長地久，只在乎曾經擁有」的人，起碼用便宜低價的方式，取得可供居住幾十年的住宅，擁有自己的小天地，不用受租金上漲之累，不必受搬家之害，安安穩穩的享受社會經濟成長的成果。

陳碧源說，目前政府規劃的「使用權住宅」和新加坡組屋不一樣的地方是，是不能夠在二手市場買賣的，因此，並不會有所謂「慢性助炒房」的問題。相反地，當「使用權住宅」的量大到足以產生質變時，甚至於搭配只有勞退基金一部分可以供做年輕人買使用權住宅的第一桶金時，台灣住宅市場就會改變。

陳碧源認為，台灣居住正義與住宅市場應該是要多元的，在高價的永久所有權住宅以及寄人籬下的租賃型社會住宅中，仍存在一些可供民眾選擇，符合或滿足居住正義的方式或嘗試，不應隨意扼殺或汙名化政府想要推動符合多元性居住正義的美意。

至於租金部分，陳碧源則再次呼籲政府，租屋應強制實價登錄，從而達到降低租賃黑市、提高租金透明度的可能，特別是政府所屬機關、公法人租賃案的租金，都應該揭露在實價登錄查詢內。

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