高雄房仲推薦 王彥士

好房網News記者王惠琳／綜合報導 高雄房仲推薦 王彥士 0931687611

台灣老屋數量逐年攀升，根據內政部房屋稅籍資料顯示，全台896.5萬戶住宅中，屋齡超過30年的老宅達460萬戶、占比5成，其中六都老屋數量龐大，台北市30年以上老屋65萬戶占7成，新北市77萬戶占比46％，高雄市58萬戶占5成，台中市45萬戶占4成，台南市37萬戶占五成，顯示危老都更的迫切需要。不過有房產專家卻觀察到，在政府一連串打炒房措施之下，危老都更建案恐將「全面夭折」，對平抑房價也有不良影響。

品嘉建設創辦人胡偉良表示，以台北市為例，危老都更建案實際動工比例，不到核定數量的4成，背後代表的警訊就是「台北市的危老建案幾乎都難以為繼」。

在政府一連串打炒房措施之下，危老都更建案恐將「全面夭折」，對平抑房價也有不良影響。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影

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胡偉良指出，主要原因在於從事危老改建的建商大半規模較小，甚至是臨時性的烏合之衆組合，廠商資金能力較弱，加上危老改建審核時間太長，在台北市，大多很難在18個月取得建照，面對央行規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，建商往往面臨市場資金緊縮，造成危老建案難以為繼。

胡偉良表示，危老改建對房價影響深遠，在推動初期確實是會助長房價，因為推動者為爭取住戶同意，往往必須給地主優厚的改建條件，也因此墊高了改建後對外出售的房價。但當改建案大量開花結果後，因供給量夠多，「以量制價」就能產生平抑房價的功能。

胡偉良直言，政府花了大量公帑、時間推廣的危老改建，幾年下來，確實成效顯著，但在打炒房措施之下，未來危老都更恐怕將會「全面夭折」，而在危老都更案量還不夠多的情況下，只會助長房價上漲。

平均地權條例修正案三讀通過後，時任內政部代理部長花敬群當時表示，法案內容不影響都更、危老重建實施進度，而目前方向也朝實施者整合插旗，提出街廓申請書、符合都更條件，內政部會在7天之內審查完成，並力拚半年內執行。

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